Как производится расчёт стоимости коттеджа

22.04.2013
расчёт стоимости коттеджа

Строительство загородного дома трудно назвать дешёвым. Ещё до начала производства основных работ будущий коттедж требует серьезных материальных затрат на проектирование, получение согласований в соответствующих организациях и аренду необходимого оборудования. Каждый застройщик, планируя стройку, должен знать, как производится расчёт стоимости коттеджа, чтобы соотнести свои финансовые возможности с объемом предстоящих расходов.

Для удобства подсчетов, весь процесс строительства рекомендуется поделить на несколько этапов. Во-первых, эта методика позволит быстро распределить выделенную на возведение дома сумму наиболее рационально, сэкономив правильно. Во-вторых, считать блоками быстрее и настолько просто, что здесь даже можно не прибегать к услугам бухгалтера. И наконец, если после предварительных подсчетов выяснится, что остались свободные деньги, их можно потратить на покупку более качественного материала на любом из этапов по своему усмотрению.

С чего начинаются подсчеты ?

Изначально стоимость работ по возведению собственного дома определяется местом расположения земельного участка, выделанного под эти цели. Так, тип грунта, близость водоема и ситуация с подземными водами влияют на качество гидроизоляции фундамента. В свою очередь, отсутствие системы коммуникаций в выбранном районе, на 30% повышает итоговую стоимость постройки, так как влечет за собой расходы на подведение электричества, водоснабжения, газа и тому подобного.

После того, как выбор места будущей застройки сделан, изучены все геологические и иные нюансы, необходимо составить архитектурный проект. Разумеется, эту часть работ лучше доверить достойной фирме, специализирующейся на подобных услугах, чтобы не сомневаться в качестве и правильности документации, на которую будут опираться строители. Утверждение проекта в государственных организация не бесплатный. Размер госпошлины за каждое согласование стоит узнать заранее, и он должен быть включен в расчет стоимости коттеджа.

Ключевым моментом подготовительного этапа является принятие решения о том, будет ли возводиться дом собственными силами или с привлечением строительной фирмы.

Нередко собственники предпочитают заключить договор строительства «под ключ», чтобы избавить себя от малейших хлопот и получить полностью готовый для проживания дом. Этот вариант является самым простым, но и обойдется не дешево. Для тех, кто обладает более скромными финансовыми возможностями, предпочтительнее хотя бы частично выполнить работы самостоятельно.

Как рассчитать стоимость закладки фундамента ?

Примерно 25%, заложенных в расчет стоимости коттеджа, приходится на строительство фундамента, его гидроизоляцию и иные методы защиты от разрушительного воздействия внешних факторов. От качества фундамента и его добротности зависит надежность всей постройки, поэтому допустить ошибку здесь, желая немного сэкономить, неразумно. Так, стоимость фундамента зависит от материала, из которого будет построен дом.

Деревянный коттедж не требует столь же прочной основы, как кирпичный. В то же время, в сухой местности, где подтопления бывают не часто, нет необходимости тратиться на рулонную горизонтальную гидроизоляцию и можно ограничиться вертикальными обмазочными материалами. Чтобы правильно подсчитать расходы на строительные материалы, достаточно просто узнать их рыночную стоимость и сопоставить с площадью строения. Здесь же не лишним будет определиться с компанией – строителем и подробно изучить их прайс-лист.

Сколько стоит возведение коробки ?

Основной и самый дорогостоящий этап, составляющий 40% суммы, заложенной в смету работ, представляет собой непосредственное возведение стен дома. Разумеется, деревянная постройка гораздо дешевле аналогичной из пеноблоков или традиционного кирпича. На стоимость здесь влияет количество этажей и площадь коттеджа, а также наличие в проекте мансардного и цокольного этажей.

Стоит помнить о том, что утепление дома производится одновременно с возведением стен и является существенной статьей расходов. Если от каких-то декоративных элементов в постройке или внутренней отделки можно отказаться на какое-то время, необходимое для поиска денежных средств, то пренебрегать утеплением не рационально, так как это приведет к приходу в негодность коробки и не запланированным расходам.

Не менее важна при строительстве дома надежная кровля, которая требует 10% от всей стоимости постройки. Здесь в расчет берется площадь крыши, стоимость выбранного материала и оплата его монтажа. Отличное решение – сделать кровлю утепленной, так как это открывает больше возможностей по использованию мансарды в качестве жилого помещения, что экономит полезную площадь дома. Расходы на утепление крыши, равно как и на установку в ней оконных проемов с рулонными шторами также включаются в расчет стоимости коттеджа.

Дизайнерские услуги и завершающий этап строительства

Производя расчёт стоимости коттеджа, нельзя забывать про придание ему эстетичного вида. После того, как основное строительство завершено, еще есть над чем работать. Так, трудно себе представить дом, без облагороженной прилегающей территории, над которой потрудился умелый ландшафтный дизайнер. Вывоз строительного мусора – платная услуга, о которой не разумно забывать в смете расходов. Разумеется, эти нюансы можно выполнить самостоятельно, на 5% сделав дешевле стоимость строительства.

Что касается внутренней отделки помещений, устройства лестниц и остекления дома, то они составляют 20% от общего объема расходов. Как правило, к этому этапу средства у застройщика на исходе и он вполне может отложить отделку помещений на более поздний срок. Рассчитывается смета здесь по аналогичной схеме, путем умножения стоимости материалов на количество метров квадратных и прибавления оплаты услуг рабочих.

Таким образом, расчет стоимости коттеджа слагается из расходов на покупку всех необходимых строительных материалов, оплату услуг строителей, дизайнеров, проектировщиков и соответствующих госпошлин, а также, дополнительных вложений, которых требует подведение коммуникаций, устройство ландшафтного дизайна и прочие моменты. Правильно произведенные подсчеты позволят максимально рационально распределить финансы и сэкономить там, где это возможно.

Питер-Дизайн

расчет стоимости коттеджа