Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

В условиях постоянного роста цен на недвижимость, приобрести жилье, которое отвечало всем нашим требованиям, достаточно сложно. Именно поэтому многие приобретают не самые вместительные однокомнатные квартирки, в надежде на то, что это только временное жилье. Но дети подрастают и радость от приобретения однокомнатной квартиры, через некоторое время, перерастает в стойкое желание увеличить площадь жилища, или хотя бы количества комнат.

Множество семей, оказавшихся в такой ситуации, решаются на крайние меры, а именно на перепланировку своего жилища. Так как трогать несущие стены не позволяет законодательство, то перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную – это реорганизация пространства при помощи легких перегородок и мебели, предметов интерьера и световых акцентов, для создания более комфортных условий каждому проживающему в квартире.

перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Это необходимо знать про перепланировку !

Многие ошибочно полагают, что при перепланировке запрещено только трогать несущие стены, а все остальное разрешается. Существует несколько видов перепланировок, которые запрещены законодательством:

  • Увеличение площади жилых помещений или кухни, за счет переноса стен и уменьшения площади туалета или ванной комнаты.
  • Закон запрещает самостоятельно увеличивать и площадь санузла, за счет уменьшения площади жилых помещений .
  • Перепланировку, вследствие которой коммуникации общего пользования станут недоступны для ревизии и ремонта.
  • Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, связанная с переносом радиаторов отопления на балконы и лоджии, а также перемещением котла индивидуального отопления в жилое помещение.
  • Любые действия с газовыми стояками.
  • Самостоятельный перенос, изготовление проемов в несущих элементах здания, а также увеличение нагрузки на несущие стены.

Кроме того, осложнения с разрешительными документами могут возникнуть, в случае такого популярного типа перепланировки, как объединение кухни и жилого помещения, путем демонтажа перегородки. Шансы получения разрешения на эту процедуру равны нулю, если кухня оборудована газовыми приборами. Если кухня оснащена электроплитой, то шансы на получения разрешения значительно вырастают.

Еще одним «типовым» решением для многих владельцев однокомнатных квартир является перенос кухни в лоджию или коридор. От такого решения лучше всего сразу отказаться, так как согласно букве законодательства – это прямое нарушение действующих санитарных норм.

Важно!

Грамотная перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную должна начинаться с консультации со специалистами.

Список разрешительных документов

Для того чтобы в результате перепланировки, ваша квартира приобрела «законный» статус, следует подготовить пакет документов, включающий в себя:

Справку из БТИ.

Готовый проект квартиры, подготовленный компанией, обладающей лицензией на этот вид деятельности.

Заключение Роспотребнадзора, о том, что перепланировка вашего жилища возможна.

Согласование с «пожарниками» и вашей управляющей компанией о возможности перепланировки.

Копия свидетельства, что квартира является вашей собственностью, заверенная нотариально.

Договор на технический надзор при проведении строительных работ.

Важно! Самостоятельная подготовка этого пакета документов – это достаточно длительный процесс. Обратившись к специалистам, можно значительно ускорить процесс получения всех разрешений, но обойдется это значительно дороже, чем при самостоятельной подготовке документации.

Типовые изменения планировки однокомнатных квартир

Чтобы перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную так и не осталась только в мечтах, можно воспользоваться одним из типовых вариантов, внесенных в список разрешенных, и опробованных многими дизайнерами.

Важно!

Для перепланировки лучше всего подходят квартиры, с площадью от 40 м2. В жилищах, с меньшей квадратурой, лучше всего делать зонирование пространства, без использования глухих перегородок.

Проект с разделением комнаты перегородкой

перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Разделение комнаты перегородкой на две части и перенос дверных проемов сделает из вашей «однушки» двухкомнатную, но одна из полученных комнат будет темной, т.е без окна. При такой планировке, дизайнеры предлагают в простенке предусмотреть окно. Дневной свет будет попадать и в темную комнату, что визуально значительно увеличит ее площадь. Комнату с окном лучше всего использовать для детской или спальни.

У такой перепланировки есть и существенный недостаток: одно из помещений жилища получается проходным.

Проект квартиры-студии

Если перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную невозможна из-за нестандартного расположения комнат, то одним из возможных вариантов будет создание квартиры-студии. Разбираются все перегородки в квартире, прилегающие к жилой комнате, после чего зонируется пространство при помощи ширм, элементов мебели и т.д.

К недостаткам такого проекта можно отнести серьезные вложения в создание современного дизайна, хотя многие полагаются только на свой вкус и остаются в выигрыше.

Важно! При создании квартиры-студии ни в коем случае нельзя демонтировать, делать проемы, разбирать несущие стены и перегородки, ограждающие санузел.

Советы дизайнеров по зонированию пространства

Как уже отмечалось выше, любая перепланировка тянет за собой подготовку пакета согласований и разрешительных документов. Но есть и варианты, для которых, никакие согласования не нужны: достаточно просто грамотно зонировать пространство вашего жилища.

перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Использование шкафа в качестве перегородки. Шкаф найдется практически в любой семье, а его установка в качестве перегородки не потребует согласований с БТИ и другими инстанциями. В качестве идеи, можно заказать изготовление двухстороннего шкафа купе, с глухими дверями и одной секцией из стекла. Этот прием создаст деление одной комнаты на две зоны, придаст дополнительную функциональность шкафу, и даст возможность проникать солнечному свету в темную комнату.

перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатнуюперепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

 Чтобы перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную не создавала неосвещенных участков помещения, хорошо в качестве перегородки использовать стеллаж. При грамотном оформлении этого предмета мебели, стеллаж сможет стать настоящим украшением всего жилища.

перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Использование ширм-занавесок позволит зонировать пространство, так, как вам подсказывает ваш вкус на теперешний момент. Создавая различные комбинации, раздвигая и задвигая ширмы, можно создавать несколько отдельных зон в однокомнатной квартире, исходя из местонахождения домочадцев и своего настроения.

Не следует отбрасывать вариант изготовления «второго этажа» в домах сталинской постройки. Высота потолков 4-4,5 м. позволяет сделать не просто вторую комнату в однокомнатной квартире, а целый «спальный» этаж, не прибегая к глобальным переделкам жилища.

Питер-Дизайн

перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную